O preço de uma vistoria de imóvel depende principalmente do tamanho do imóvel, do tipo de vistoria e de quem faz o trabalho. Neste guia reunimos valores de referência praticados no mercado em 2026, explicamos o que encarece o serviço e mostramos quando compensa fazer a vistoria com equipe própria.
Os valores abaixo são referências levantadas em tabelas públicas de empresas de vistoria e de fornecedores de software em setembro de 2026. Os preços variam por cidade e por fornecedor; use-os como ponto de partida para orçamentos.
Preços de referência de vistoria de imóvel
Empresas de vistoria costumam cobrar por metragem, com um valor mínimo por pedido. Em capitais como São Paulo e Rio de Janeiro, as faixas publicadas são:
| Tamanho do imóvel | Faixa de preço (vistoria terceirizada) |
|---|---|
| Até 50 m² | A partir de R$ 150 |
| 40 m² | R$ 220 a R$ 280 |
| 100 m² | R$ 420 a R$ 560 |
| 150 m² | R$ 580 a R$ 780 |
Outros formatos comuns no mercado:
- Pacotes mensais para imobiliárias: valores publicados entre R$ 109 e R$ 119 por vistoria, com um número fixo de vistorias por mês.
- Pedido mínimo: algumas empresas cobram um valor mínimo por pedido, em torno de R$ 250.
- Franquias de vistoria: cobram por m² da imobiliária, mas geralmente não publicam tabela.
O que influencia o preço da vistoria
- Metragem: quanto maior o imóvel, mais ambientes e itens para registrar.
- Tipo de vistoria: entrada, saída e contravistoria têm níveis de trabalho diferentes. A vistoria de saída exige comparar item a item com o laudo de entrada.
- Imóvel mobiliado: cada móvel e eletrodoméstico vira um item do laudo.
- Urgência: há empresas que cobram acréscimo de até 50% para prazos curtos.
- Deslocamento: imóveis fora da área de atendimento podem ter taxa extra.
- Nível de detalhe do laudo: quantidade de fotos, vídeos e o padrão de descrição exigido pela imobiliária.
Quem paga a vistoria
A Lei nº 8.245/1991 (art. 22, V) obriga o locador a fornecer ao inquilino, quando solicitado, a descrição do estado do imóvel na entrega. A lei, porém, não define quem paga pela vistoria. Na prática, o custo é definido no contrato de locação ou no contrato de administração entre proprietário e imobiliária.
Este conteúdo é informativo e não substitui a orientação de um advogado para casos específicos.
Terceirizar ou fazer a vistoria com equipe própria
Terceirizar faz sentido quando o volume é baixo ou irregular: você paga por vistoria e não precisa de equipe. Quando o volume é recorrente, a conta muda. Os aplicativos de vistoria disponíveis no mercado têm planos que vão de cerca de R$ 50 a R$ 250 por mês para 5 a 40 vistorias, o que coloca o custo do software em poucos reais por vistoria.
Um exemplo ilustrativo para uma imobiliária com 20 vistorias por mês:
| Modelo | O que entra no custo |
|---|---|
| Terceirizada | 20 vistorias × preço por metragem. Com imóveis de 40 a 100 m², entre R$ 4.400 e R$ 11.200 por mês. |
| Equipe própria com aplicativo | Plano do aplicativo, mais as horas do vistoriador em campo. O tempo de montar o laudo no escritório deixa de existir. |
O ponto de equilíbrio depende do custo da hora do seu vistoriador e do deslocamento. Na maioria dos casos, a maior economia vem de eliminar a digitação do laudo depois da visita.
Como reduzir o custo das vistorias
- Use o mesmo checklist em todas as vistorias para não refazer trabalho.
- Duplique a vistoria de entrada como base da vistoria de saída.
- Registre observações por voz em vez de digitar depois.
- Colete as assinaturas no próprio imóvel para evitar novas visitas.
- Comece com um modelo de laudo de vistoria padronizado para a equipe.
Se você faz vistorias com frequência, o Hausee organiza todo esse processo no celular: checklist por ambiente, fotos com GPS, descrições sugeridas pela IA e laudo em PDF assinado eletronicamente.